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四要素彰显品质住宅

时间:2016-11-02 09:39来源:未知 作者:映山红装饰 点击:
 
   买个有品质的房子,追求舒适的生活,成为大多数中国人一生的梦想。在北京,房子遍地都是,但能称之为“品质住宅”并不多。无论是昂贵的高端住宅,还是质朴的普通住宅,都在追求产品品质上下工夫。那么,什么样的房子算是“品质住宅”呢?为了帮助买房人解惑,北京晨报记者通过采访多位专家和房企人士,梳理出时下市场上公认的品质住宅四大必备要素,给大家选购住宅提供一些参考。
 
  1 建筑产品讲究细节
 
  价格已经不是衡量品质住宅的第一标准。有业内人士表示,“价值并不等于价格,很多价格很高的盘未必具有很高的价值。目前北京住宅市场进入了一个‘价值比拼’的时代。”而品质住宅的价值,极为重要的就是建筑产品。
 
  京投发展总策划师戴嘉宁说,“房企打造品质住宅,一方面就是要符合国家标准,严把质量关。另一方面就是要注意将建筑产品与当地的人文历史、自然环境相融合。”
 
  “打造品质住宅,就要从尽可能完善每一个细节入手。我们做产品在每个细节都尽可能为住户着想,以万柳书院为例,在房子隔音方面,楼板应用了内置隔音垫层,墙体乃至电梯间隔层均加入夹砂砌块,窗户应用三层双Lowe中空玻璃,并定制高强度框架和密封条,这样可以为居者营造一个静谧的生活空间。”中赫置地品牌总监朱敏说。
 
  2 户型功能分区合理
 
  选购房子,一定要看看户型。户型好不好,直接关系到住得舒不舒适。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者,“以前,人们选择住宅的户型,主要是看房子空间够不够大。现在,人们追求品质住宅,会考虑房子空间布局是否合理。所以房企在打造品质住宅时,要注重整体户型的规划,使得户型更加实用,更加宜居。”
 
  北京房展组委会秘书长郑向东说,“品质住宅在户型设计上非常注意功能分区的合理性,比如有的项目按照人物角色合理设定分区,除了规划主卧室、客卧室,还设计了老人区、儿童区、会客区、娱乐休闲区、中西餐厨区、家政区等,动静分明,生活更加便利。”
 
  “品质住宅在户型设计不仅要考虑当下的家庭需求,还要为未来家庭变化预留一定可以改造的空间。”郑向东说。中赫置地品牌总监朱敏表示,“万柳书院多数户型可三面采光,每户户型方正。5至7层的低板花园洋房建筑体,采用纯框架结构,这样的结构将空间处理的局限性降至最低,且为居者多年之后的空间格局改动提供空间。”
 
  3 精装从人性化出发
 
  目前,北京的品质住宅,以精装为主。选购房子,除了要看看户型,还要考察一下精装。“品质住宅不只是用昂贵的材料进行堆砌,而是要充分考虑人性化的因素,尽力为居住者提供无处不在的便利。从基础到结构,从管线到精装,每一个步骤都需要做到精细化控制,在此基础之上,各个设备体系的匹配,是非常关键的。匹配完好且应用顺畅的产品才能经得起时间的检验。”朱敏说。
 
  “品质住宅做精装,不仅要考虑装修的美观,还要把住宅的实用性放在第一位。”郑向东说,品质住宅在装修材料的选择、品牌的使用上都很讲究,一般会选择国内或国际知名品牌。同时品质住宅还会从保证健康、注重环保的角度出发进行装修。
 
  郭毅认为,为了提升产品的品质,满足更多改善购房人的需求,增加装修的实用性,很多房企会在精装修的选材、设计水平以及使用品牌上,做出进一步的改进。
 
  4 科技改变人们生活
 
  很多科学技术在品质住宅中的应用改变了人们的生活。“在大城市中,存在着噪音污染、光污染等问题,我们将科学技术运用于品质住宅建设之中,在一定程度上可以解决或者改善上述问题。”京投发展总策划师戴嘉宁说。
 
  北京房展组委会秘书长郑向东表示,“在很多品质住宅中,体现了科学技术的力量。比如品质住宅使用新风系统,可以保持室内空气的清新;使用恒温恒湿恒氧系统,可以让居者住得更加舒适;使用高科技安防系统,可以增加家庭和社区的安全保障;使用智能化家居,使居者的生活变得更加便捷。”
 
  “随着科学技术水平的不断提高,很多新的科学技术将会越来越多地应用于品质住宅之中。这将使品质住宅在智能化和舒适度方面得到全面提升,从而增加品质住宅的价值。”亚豪机构市场总监郭毅说。
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