随着新房的价格的不断增长，现在二手房的销售逐步上升，那么二手房的装修在装饰行业也比过去几年占了很大的比例。由于房屋已经居住过，所以大家都觉得和初次装修相比，二次装修似乎更复杂，费用支出也更高。但真要问到，这个过程空间复杂在哪里?支出又高在哪里?能说清楚其中门道的人还真是不多。二次装修最重要的其实就是关系协调问题，因为变数多，所以邻里关系，业主和装修公司的关系以及业主与工人的关系都经常需要耐心协调。为了最大程度上地避免争端，我们就将二次装修中的增项和难点，给您提前来个大揭底，有了准备，您的装修之路也许会顺当许多。

　　对设计要求更高

　　相比初次装修，二次装修的设计更重视居室功能的改选和完善。由于历史原因，很多房屋建成年代较早，当时住宅设计只是为了满足最简单的居住，对于方便和舒适，功能和设施没有更多的要求。住宅商品化以后，住宅的功能得到了发送和提高，但是由于历史的局限性，很多住宅的是不完善的，不方便的，而二次装修正是解决历史遗留的问题的较好机会。

　　大多数二次装修的客户在与设计师交流时都会提出对住宅功能完善和增加的要求。因为住宅格局不好，早期住宅设计对居室美化留出的设计空间很少，因此，住宅的美化成为设计师与业主共同想要弥补住宅缺陷的重要手段。追求生活品质改善，让业主对于色彩，风格，照明，装饰元素，生活布局，功能型设备和设施以及室内陈设等更加讲究，他们对设计师的生活理解能力和设计能力要求也相对更高。

　　装修费用必然增加

　　由于二次装修房大多需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，因此增加拆除费用和修补缺陷费用是必需的。

　　拆除部分主要涉及：旧门窗的拆除，铲除原墙，顶，地瓷砖，腻子层，油漆层，防水层，抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原使用设备和设施的拆除，以及由于拆除必然增加的垃圾等费用。

　　修补缺陷部分主要涉及，原建筑室内表面缺陷(如沙灰墙体和表面抹灰层，墙体和顶面的垂直度，方正度与平整度的较大差异);各种设施和设备的老化;水电管线的布局不合理;投入弱电设备等。

　　这些费用会因房屋的实际善以及材料工敢的不同而有所波动，此外许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现，因此业主应提前有所准备，而家装公司也应事先做好告知工作，谈好费用。   

      施工环境比较复杂 

　　由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，因此对装修施工环境要求较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要俦考虑对左邻右舍，楼上楼下的影响，不仅仅是施工时间，噪音和气味，还有住宅结构缺陷，电梯的使用，物料的运输和存储，垃圾的堆放和清运，水电施工对其他惟的影响等因素。另外部分施工还可能会涉及到老年人，孕妇，学生等特殊群体，在目前和谐社会的要求下，业主和装修公司共同处理好这些关系无疑是必需的。

　　二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。业主尤其是在外租住周转房的朋友，一定要打出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。

　　赵先生请某装饰公司包工包料装修新买的三房二厅，在双方商洽初期，该公司出具了一份施工预算单，列出了整套住房所需用料及价格、管理费、设计费等。他觉得预算很细致，公司也算正规，而且整个工程的报价比其他公司要低近30%，物美价廉，于是双方欣然签约。可工程开工没多久，赵先生就觉得自己上了当：先不说工程实际用料如电线、油漆等都超了一倍多，远远高于预算，单是那些增项就列出了有10项之多，有一些还是原本谈好的内容，但在合同中没有注明，自己当时也没有仔细核实。这样一来，虽然签订合同时装修公司的报价并不高，但工程竣工时，增项多了不少，合计后的总价高得离谱儿。

　　北京建筑装饰协会家装委员会的专家指出，有些装饰公司在前期与消费者商洽的过程中，会通过较低的价格来吸引人“上钩”，由于大多数消费者对家装工艺并不很了解，仅单纯地以公司报价来评价装修公司的价格水准，却忽视了核查整体设计和装修项目。一旦消费者选择了这样的公司，施工过程中将会产生各种形式的增项，最终的装修费用可能会高于同类公司。施工过程中难免有装修工程变动或修改，连正规的家装公司也有正常增项，但往往不会超过工程总额的30%，否则就属于恶意增项了。

　　另外，一些设计师、施工队等经常使用的增项“手法”，也值得消费者警惕

　　装饰公司对于一项工艺仅报给消费者清工价格，而不包含材料费用，事先并没说清楚，在实际施工过程中，材料费用不管是自购还是委托公司购买，消费者都是要增项的。合同中对于工程量在价格和数量上没有事先约定，尤其是一些看似不起眼儿的细节，如门套加宽费、施工面积与预算面积的“误差”过大等。在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中公司却全部算最高价;或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失。有些报价中某项施工内容仅包含部分施工工艺，要完整地实现工艺，就必须增项。比如说刷漆，仅报给消费者漆和刷漆工艺的价格，看似低于其他公司，可这并不包括刷漆前的墙面基层处理，为了保证施工质量，施工中不得不增项。有的工头在施工中往往也会想办法多增项，如多做个柜子、多用木线等，这些增项大多可以直接向业主收费，多增多得。还有许多消费者本身对房子的使用功能、建筑结构等不了解，对设计师的设计不满意，边设计边施工，或者看东家抄西家，主意天天有，方案天天变，给家装公司带来了不少的增项借口。

　　专家提醒消费者，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止确实仍然存在着装修公司在利用消费者的不懂行，在施工中多增项、报价上玩“花活儿”的现象。如果两家同水平的装饰公司之间的报价相差超过30%以上，其中一家必然就有向消费者“下套儿”的嫌疑。消费者在装修前，最好找正规的家装公司了解沟通，施工方案尽可能出全、出细，预算、用材、报价合同做到详实后再施工。如果确实需要改动，必须要与装饰公司办理工程变更洽商手续，以避免施工中或施工验收时发生纠纷。